Il s’agit des données présentées pour défendre le projet. Elles vous permettront d’avoir une information sur la réalité du projet envisagé à cette date. Un plan de la zone est en fin du document

1.  Enjeux et objectifs de la ZAC :

_ Pole complémentaire au centre ville de Grenoble.

_ Valoriser les équipements d’agglo, la clinique Belledonne, Géant.

_ Maintenir l’activité économique et commerciale (2000 emplois)

_ Valoriser le DU, université dans la ville (commencé avec Polytec et logements étudiants sur Brun)

_ Associer tram et projet Neyrpic, complémentarité Nord Sud sur SMH.

_ Amorcer la recomposition urbaine de l’av péri, structuration de l’entrée 1 du campus.

_ Mixité des fonctions et des usages : entreprises, restauration, commerces, équipements culturels, loisirs,  université, santé.

_ Lieu de convivialité, offre commerciale plus urbaine.

_ Fonction tertiaire du site ( bureaux, hôtellerie)

_ Accroche du campus à son territoire d’accueil.

_ Mettre en valeur le patrimoine industriel.

_ Mutation progressive de l’av Péri engagée avec Zac porte du Grésivaudan et IKÉA.

  Médiocre qualité du bati commercial et peu de place aux piétons, cycles, espaces végétalisés.

2.  Bilan financier prévisionnel :

Budget prévisionnel de 42 M€ sur 10 ans de 2007 à 2016.

La participation de la ville se monte à 10M€ (en attendant de connaitre l’aide du Conseil général et de la METRO) sur la période dont 2 en 2008 (1.25M€ voté au BP 2008).

20M€ étaient prévus dans le contrat de concession de maîtrise d’ouvrage à T38.

La région participe à hauteur de 700 000€. 

Les 25 M€ de la vente des halles à Apsys sont répartis en recette sur 4 années de 2009 à 2012.

Au plus fort le besoin de trésorerie se monte à 14M€ en 2009.

La rémunération de "Territoires 38" se monte à 3.5M€.

3.  Le programme des équipements publics :

Des rues redressées comme M Leyssieux, Galilée,R des Glairons débouchant sur D Weil, trottoirs refaits.

Secteur Halles mail piétons NS, place publique, passages piétons publics paysagers entre R Galilée et Av Péri, Péri et R des Glairons, places de parkings.

Coût 7.6M€ environ.

4.  Programme des constructions :

4.1  Pôle de vie des halles (commerce service loisirs urbains culture) :

Projet APSYS : (38 000 à 41 000m2 SHON) décomposée ainsi :

_ Une surface de vente de 24 000 m2 (CDEC)

_ 3000 m2 offre diversifiée de restauration

_ 5000 m2 équipements de loisirs urbains.

_ 9000 m2 réserves espaces servants circulation interne.

Dont 18200 m2 dans les volumes conservés ou reconstruits des 3 halles.

Espace montagne, sport, aventure, mode, sportswear, boutiques, multimédia, maison décoration, restauration, cinéma orienté art et essai (3 à 4 salles), bowling, espace concert.

4.2.  Géant Casino :

Projet pas connu précisément mais extension de la galerie commerciale de 4500m2 et de la cafétéria.

La station service sera déplacée, le parking revu.

4.3.  Pole tertiaire Ouest Brun Neyrpic : Trois îlots du Nord au sud :

_ îlot 6 : 1500 m2 SHON rdc commerces ou services, tertiaire en étage.

_ îlot 7 : 8500 m2 SCHON tertiaire.

_ îlot 8 : 5000 m2 SCHON 1 hôtel de 100 chambres et un bâtiment tertiaire ou services.

Hauteur maxi : 21 m sur Péri, 16 m sur le reste du secteur.

Soit 15 000 m2 au total sur ce secteur.

4.4.  Pole santé : Belledonne-Glairons  Sept îlots :

_ îlot 17 : clinique Belledonne capacité extension 4500 m2 SHON.

_ îlot 18 Medicentre capacité 9500 m2 SHON

_ îlot 19 Bat Geliot : 1240 m2 capacité extension ou 3900 m2 si démolition reconstruction.

_ îlot 21 clinilabs ; capacité extension 200 m2

_ îlot 22 carrosserie Chenal : capacité 1800m2 si démolition reconstruction.

_ îlot 23 AED : 3900 m2 capacité si démolition reconstruction.

Hauteur maxi : 21 m sur Péri, 16.5 m sur le reste du secteur.

Capacité maxi sur ce secteur hors existants (clinique Belledonne et clinilabs) 23800 m2 SHON.

4.5.  Secteur entrée du domaine universitaire

_ îlot 19 : un équipement universitaire de formation ou de recherche 4000m2 SHON

_ îlot 20 : équipement universitaire ou d’intérêt d’agglo. 4500 m2 SHON

Capacité totale maxi : 9000m2 SHON²

Les nouvelles surfaces constructibles dans la ZAC s’établissent à 93 300 m2 SHON.

5.  Le Stationnement

Le PDU dans les zones de dessertes (moins de 400m d’un arrêt de tram) :

_ pour les bureaux : 1 place au plus pour 50 m2 SHON de locaux tertiaires

_ pour les hypermarchés : le schéma directeur : arrêt de la croissance des 6 hypers de l’agglo aussi bien en surface de vente qu’en stationnement. La loi SRU limite la surface de stationnement à 1.5 fois la surface commerciale (besoin réglementaire).

5.1.  Pole tertiaire Ouest Brun Neyrpic

377 places (besoin réglementaire 287 pl sur tènement + 90 places sur voirie)

5.2.  Pole de vie des halles :

750 pl dans un volume silo sur 4 niveaux a cote halle Caterpillar accès b Frachon. + 100 pl sur r Galilée, av B frachon, av Péri.

Soit 0.9 fois la surface commerciale ou 1 pl pour 28m2.

5.3.  Géant casino

180 places perdues par extension de la galerie commerciale à retrouver avec nouvel ouvrage. Il y a actuellement 920 places.

5.4.  Pole santé ( Belledonne, Glairons)

606 places de prévues dont 70 sur R des Glairons.

5.5.  Entrée DU (équipement universitaire ou d’agglo) 

80 places de prévues 

7.  Compatibilité du projet avec le SD, Le PDU, le POS.

7.1.  Le schéma directeur :

Le périmètre de la ZAC est classé en espaces urbains confirmés à vocation économique et en espaces pour grandes surfaces commerciales.

Requalification de Géant sans extension de la surface de vente de l’hypermarché.

7.2.  Le PDU 2007/20012 :

Normes de stationnement : zone A vis-à-vis du tram.

Des aires de stationnement pour les cycles à prévoir. Pour Géant 180 pl crées uniquement pour l’extension de la galerie commerciale.

7.3.  Le POS :

L’ensemble de la ZAC en zone Uie (espace à vocation commerciale, tertiaire, services) sauf DU en zone Ufa et maison communale Uaa.

8.  Étude d’impact

8.1.  Étude de sol :

Jusqu’à 15 m de profondeur limons argileux ensuite matériaux graveleux sablo caillouteux au delà.

Sur le site ECTRA pollution des sols par les PCB, des eaux souterraines par les COHV.

Pas de captage d’eau potable à l’aval proche de la ZAC.

Les deux petites halles sont inoccupées.

Présence d’amiante dans la dalle des sols du local technique des entrepôts Neyrpic.

8.2.  Déplacements :

Automobiles :

Charges de trafic (dec 2007) : 20000v/j sur péri, 9000 sur Croizat, 7000 sur M Leyssieux, 5000 sur B Frachon.

Charges de trafic projetées : 27000 péri (+35%), 12000 sur Croizat ( +30%), 10000 sur M Leyssieux (+50%), 11500 sur B Frachon (+140%).

Augmentation de la pollution atmosphérique et des nuisances sonores.

Transports en commun :

Lignes de bus 21-23-26-41, VFD, tram C et D.

Modes doux :

Traversées des piétons entre Géant et clinique en dehors des passages sécurisés.

Pas d’aménagements piétons autour des halles actuellement.

Pistes cyclables des lignes Cet D mais une rupture dans le maillage cycle de la métro sur Péri et Croizat.

9.  Conséquences économiques

Activités commerciales existantes seront soit re-localisées sur le site, soit déplacées sur un autre site ou cessation d’activité avec dans tous les cas une indemnisation.

Environ 2000 emplois crées : 0.02 emploi /m2 affectés aux services env. 45 000m2 SHON et 0.027 emploi/m2 affectés aux commerces (45 500 m2 SHON).

10.  Les délibérations votées au CM du 22 mai 2008

10.1.Délib. N° 12 :

Garantie de l’emprunt de 10 M€ contracté auprès du Crédit agricole par Territoires 38 afin de financer l’aménagement de la ZAC Neyrpic.

10.2.Délib N° 19 :

Approbation du dossier de réalisation de la ZAC.

11.  Premières observations 

_ La surface SHON dédiée aux commerces, culture, loisirs est doublée entre celle annoncée lors de la création 19500 m2 et  le dossier de réalisation : 40 000m2 ) .

_ La circulation après avoir diminué à la suite de la mise en service de la ligne C et de l’échangeur des sablons va augmenter fortement une fois le projet terminé.

_ Peu de chances pour que les objectifs du PDU soient tenus.

_ Pas d’étude d’impact sur l’offre commerciale existante et sur les besoins de la population.

_ Une offre surabondante en matière de restauration (3000m2 sur les halles Neyrpic, extension de la cafet Geant, + offre existante dans galerie commerciale, sur Péri et sur Croizat (Metropolis).

_ Rien de nouveau prévu pour les cycles sur la voirie de la ZAC.

_ Estimation du nombre d’emplois crées à la louche (2000 emplois).